广州产权交易所
当前位置:首页> 挂牌项目> 公共资源

广州市天河中学高中部体育场馆合作管理运营招选(项目编号:GZ7EY621GD1005556)

来源: 时间:

委托事项

项目编号

  GZ7EY621GD1005556






















标的名称

 广州市天河中学高中部体育场馆合作管理运营招选






















项目改造投入要求

合作方在第一个合同年度内需自行投资不低于310万元,用于对学校体育设施进行改造,并每年投入不低于约61万元自行维护、保养、修缮。






















挂牌日期

2021年9月10日






















有效期

自公告之日起 20个工作日



















招商单位信息

招商单位名称







广州市天河中学
















注册地







 广州市天河区




所在地区




广州市天河区




法定代表人







 曾建辉




经济类型




 财政补助一类




证件号码







 -




 




 




招商单位基本情况(简介)







广州市天河中学坐落在广州现代化中央商务区——珠江新城,位于华成路7号,距离地铁三号线、五号线珠江新城站附近。
















主管单位名称







 广州市天河区教育局
















批准文件类型







√其他 行政会议纪要,OA请示
















批准单位名称







广州市天河中学

批准日期




2021年 8月 27日




标的基本情况说明

学校为全面贯彻党的教育方针,体育工作坚持以“健康第一,面向全体,发展个性,终身受益”为指导思想,严格按照教育部关于中小学体育课设置的规定和要求开设体育课程,并积极开展体育特色课程,培养学生体育运动兴趣,提高体育特色项目的运动水平。学校将与符合资质的体育机构合作,引进校外体育资源,弥补学校体育人才和设备、场地不足,培养学生体育运动兴趣,提高体育特色项目的运动水平,将特色项目打造出“特色”。学校游泳队为高水平运动队。






















挂牌价格

  1. 合作方在第一个合同年度内需自行投资不低于310万元,用于对学校体育设施设备进行改造。
  2. 每年需投入不低于61万元维护成本(含场地设备维修维护及维护人员工资 ,室外标准游泳池1个、露天足球场和田径场1个、2个室外标准篮球场及体育馆内6个标准羽毛球场和1个标准篮球场,男女更衣室,场地周边运动配套设施及绿化维护、保养、修缮等。
  3. 按评估报告每年上缴收益不低于11200元。





















价格说明

1.露天田径场(含足球场)约3,700 平方米:田径场塑胶跑道和球场维护需平整及改造,拆除球场现有灯具重新安装球场节能环保灯具。
2.露天游泳池约1,250 平方米:需将游泳池下限部分维修好,根据游泳池结构形式重新铺贴马赛克,更换游泳池过滤净化系统等设施设备及游泳池现有灯具拆除,更换节能环保灯具,游泳池围网加固更新维修,并按照国家规范标准和要求重新改造出符合要求的游泳池。
3.室内标准羽毛球场约750 平方米:室内标准篮球场约480 平方米,需将原来地面老化塑胶垫更换,重新铺设专业塑胶垫,墙体隔音墙翻新改造,修补屋顶漏水,拆除现有灯具,更换安全节能环保灯具,并按照国家规范标准和要求重新改造出符合要求的羽毛球和篮球场。
4.露天标准篮球场约960平方米:需更换现有篮球架、更新篮球场围网及节能环保灯具,将地坪漆篮球场运动塑胶地垫升级为运动塑胶地垫篮球场,并按照国家规范标准和要求重新改造出符合要求的篮球场。
5.男女更衣室全面装修改造:1. 拆除现有男女更衣室,更换地面,墙面瓷砖,重新安装冲凉热水器。
6.整个场馆周边绿化升级改造及维护。






















支付方式

运营合同签订30日内,合作方需将改造方案提交委托方审核确认同意后,合作方可实施。改造必须于30日内完成,合作方应及时提请委托方进行验收,如有不符合约定或不满足委托方需求的,合作方应无条件按委托方要求进行整改。






















挂牌公告期

自公告之日起20个工作日,截至2021年10月13日17时止






















挂牌期满后,如未
征集到意向合作方

信息发布延长:
首个挂牌期满结束时,如征集到的意向合作方不足(  1  )个,不变更挂牌条件,按照7个工作日为一个周期延长,最多延长  1 个周期。






















选择合作方方式

如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的,则按本项目《评审须知》的规定,采取综合评审的方式择优选定合作方。
如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方,选择协议交易合作方按在第一个合同年度内需自行投资不低于310万元用于对学校体育设施进行改造,并每年还需投入不低于61万自行维护、保养、修缮标准,直接签订成交文件及运营合同。






















评审文件递交时间

若本项目征集到两家或以上符合资格的意向方的,在公告期结束后,本所将向意向方发放本项目《评审须知》。请意向方按《评审须知》要求,在规定的时间提交评审文件.






















合作模式

(一)合作方在第一个合同年度内需自行投资不低于310万元,用于对学校体育设施进行改造,并每年投入不低于61万元自行维护、保养、修缮。 
(二)合作方必须配合学校的管理,场馆以“有限开放”为基本模式,场馆使用必须优先满足校方各项教育教学工作需要(含接待),开放时间与学校教学和学生活动错时进行,合作期内如遇学校大型活动或上级职能部门等因素需合作方暂停使用学校体育场地、设施,合作方需无条件服从。






















重大事项及其他
披露内容

一、场馆开放要求 
1、校方按照合作标的现有质量、现状、交付使用时依附于运动场的装修装饰状况和指定用途进行合作,不包括运动场内可移动的设施、设备和物品,并承诺合作标的不存在共有、抵押、查封情况。
2、合作的运动项目有室外标准游泳池1个、露天足球场1个、2个室外标准篮球场及体育馆内6个标准羽毛球场和1个标准篮球场,合作方不能擅自改变出租项目,扩大对外开放范围;不能改变合作项目用途;不能违法、违规、违约经营。
3、体育馆(含室内羽毛球场、篮球场)、田径场、足球场、篮球场和游泳池内外及水循环过滤系统,设施设备已老化,为保证体育场馆和游泳池的安全使用和提高教育教学环境,合作方须在合作期第一年按国家相关标准、规程、规范对该体育馆(含室内羽毛球场、篮球场)、田径场、足球场、篮球场和游泳池内外及水循环过滤系统和体育馆漏渗水进行防水工程,周边绿化等整体进行升级改造,投入资金不低于人民币310万元,并每年还需投入不低于61万自行维护、保养、修缮标准同时,整体升级改造方案须报校方同意后方可实施,升级改造完成后合作方须委托有资质的机构出具验收报告,达到正常使用标准,才能对外开放。相关投入需要合作方委托第三方机构进行工程款审核,以审核后的金额作为投资额的最后确认数据。如改造金额未达到310万元,差额部分需用于维修、改造校方指定的体育场所。
4、合作期间,合作方须及时做好场地的维修保养、设施维护工作,因开放使用时所产生的有关费用和纠纷责任等全部由合作方自行承担。
5、合作方需无偿协助学校校队的建设、选拔、训练等,教练成本费须合作方自行承担,合作起算日为合作协议签订日期起算。
6、合作标的不能从事餐饮、游戏机室、歌舞厅、桌球室、网吧、彩票投注站等影响学校环境的经营活动,且不能经营、存放或使用易燃易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营、存放或使用的物品。
7、合作期届满后,合作方须无条件腾空交还房屋并缴应缴纳的费用,在合作期间所投入的设备设施归校方所有(可移动设施设备除外),装修及建设费用,在交还房屋时,校方不予任何补偿。
8、合作方必须配合学校的管理,场馆以“有限开放”为基本模式,场馆使用必须优先满足校方各项教育教学工作需要(含接待),开放时间与学校教学和学生活动错时进行,合作期内如遇学校大型活动或上级职能部门等因素需合作方暂停使用学校体育场地、设施,合作方需无条件服从。
9、在合作期内,若因自然灾害导致合作协议无法履行,合作协议即终止;若因上级政策改变而造成合作协议无法履行,校方提前30日通知合作方,合作方应无条件服从并终止协议。以上因素,均为目前不可预知的,为不可抗力,一旦发生,任何一方不得向对方索赔。
10、合作方须在合作协议签订后60天内自行办妥经营证照的相关手续,证照齐全后方能对外开放营业,在办理证照期间须按协议约定依时缴交费用,不得以是否能够办理经营证照为由拒交费用或向校方追究有关法律责任和索取任何补偿。如在合作协议签订之日起60天内未能办齐允许对外开放的相关证照的,学校有权提前终止合作协议。
11、在开放时间段,校方开放华明路的侧门作为场地出入口,开放相关合作部分的通道作为有限停车场,提供免费停车服务。停车管理及来场人员的一切安全责任由合作方负全责。
开放时间段,校方将使用铁栅栏物理封闭通往教学区的通道,合作方需要保证校方教学区的安全,监督来场人员不得翻越栅栏进入教学区。

12、合作方不得将学校所提供的体育设施改变使用性质或转租、分租、转包、转让给第三方;
13.在合作期间,应以合作方名义对外开放,合作方的所有税收、经营、劳资及使用体育设施期间(含无偿协助培训校队教练)所产生的人身伤害、伤亡事件等一切纠纷的责任均由承租方承担。不得以任何形式(包括但不限于使学生或家长产生误解的方式)对外宣称以学校名义或受学校委托对学生进行培训和向学生收取任何费用。

14.校方以评估报告为依据进行合作招标,合作方运营盈亏与校方无关,合作方不得以运营的亏损名义停止运营或终止合作。
15.由于新冠疫情的影响,校园内人流较为密集,合作方应做好开放时间段内的疫情防范措施、应急方案,做好场地消杀工作,杜绝隐患。
16.由于合作管理运营包含游泳池,合作方必须具备游泳池经营资质,并自行申报取得游泳池经营资格证,同时配备具有相关资质的救生人员若干名。
17.对开放期间因场地设施和管理等原因引发的人身伤害事故,由合作方承担一切法律责任。 合作方应制定相关安全管理制度,加强安全管理,及时消除安全隐患;合作方应为校方针对本项目每年购买校园安全责任保险已经投保公众责任保险。其中校园安全责任保险最高赔付金额应不少于人民币300万元,公众责任保险每个运动场所累计赔偿限额应不少于1000万元(其中每次事故赔偿限额应不少于500万元;每次事故每人赔偿限额应不少于100万元,其中医疗限额应不少于5万元)。对于有风险的体育运动,合作方可采取与体育设施使用者签订协议等的方式,明确双方权利义务,以降低风险。(参考:天河区教育局关于印发《天河区公办学校采用外包管理模式开放体育设施工作指引》的通知)

二、合作方商务要求 
1.培训项目及教练员人数及其水平要求:

培训服务项目

教练员人数

教练员水平要求

羽毛球

1人以上

具有国家一级运动员或高级(三级)社会体育指导员证以上相关资格证书

游泳

1人以上

具有国家一级运动员或高级(三级)社会体育指导员证以上相关资格证书

篮球

1人以上

具有国家篮球协会颁发的C级或以上教练员证相关资格证书

足球

1人以上

具有国家体育社会指导中心颁发的一级或以上社会体育导员证


三、履约保证金要求 
合作方在合同签订起5 个工作日内,以委托方认可的方式(包含但不限于现金、转账、保函等)向委托方提交履约保证金:人民币伍拾万元整(¥500,000.00 元)。 
履约保证金在合作期满,合作方向校方交还场地、移交所有设施设备后,由校方无息退还合作方。 
四、广州市天河中学高中部体育场馆合作管理运营具体要求详见本项目《广州市天河中学高中部体育场馆合作管理运营合同》(合同版本见公告附件)






















交易条件

1. 合作方须于广州产权交易所发出《签订成交文件通知书》或评审活动结束之日起 3 个工作日内签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、合作方、委托方三方签字盖章之日起生效。 
2.合作方须于《成交确认书》生效且在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起 5 个工作日内与委托方签订《广州市天河中学高中部体育场馆合作管理运营合同》。 
3.合作方须于签订《成交确认书》之日起3个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费。交易服务费按项目投入总金额分段累计,项目100万以下部分交易服务费为2万元,100万至5000万部分按1%计算,即本项目服务费为7.15万元。交易服务费可在合作方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的,合作方应在上述约定时间内,向本所指定账户支付交易服务费余额。 
4.意向方应仔细阅读标的信息公告,充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析,不依赖于广州产权交易所和委托方提供的信息和解释,对交易标的的现状作了充分的了解,对承接交易标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定,并自行承担所涉风险。 
5.合作方须按委托方提供的《广州市天河中学高中部体育场馆合作管理运营合同》签署。






















保证金金额

交易保证金金额 100,000






















交纳时间

挂牌截止日17:00前(以银行达帐时间为准)






















交纳方式

银行转账          
*交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳






















交易保证金监管
账户信息

户   名:广州产权交易所有限公司
账   号:800208860302026
开户行:广州银行海珠支行






















保证金的保证
内容及处置

一、保证金的保证内容
(1)意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效;
(2)意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价;
(3)意向方须按照公告和通知,按时参与广州产权交易所组织的交易活动(包括但不限于协议交易、网络竞价、评审、拍卖、招投标等);
(4)意向方被确定为合作方后,应按照公告要求签订《成交确认书》、运营合同,并按约定足额支付交易服务费;
(5)遵守项目公告、项目须知的约定,以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。

二、保证金的处置   
(1)符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的,须承担缔约过失责任,其交纳的交易保证金不予退回,作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。
(2)若意向方未被确认为合作方且未违反上述保证事项所述情形的,其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。
(3)合作方按约定签订运营合同、支付交易服务费后,其交纳的交易保证金余额由本所于收到委托方同意退还交易保证金的书面通知之日起3个工作日内不计息原路径退回。






















意向合作方资格条件

一、意向合作方须为中华人民共和国境内成立、有效存续的一般纳税人法人企业,实缴注册资本不低于500万元。一般纳税人以意向方须提供税务部门网站查询结果书面文件或税务部门出具的证明文件复印件并加盖公章为准;实缴注册资本以意向方提交的有资质的会计师事务所出具的最近三年的审计报告或验资报告为准。

二、意向合作方的经营范围须同时包含游泳馆(池)、体育培训及体育组织等项目。意向方须提供包括但不限于营业执照、广州市商事主体信息公示平台(http://cri.gz.gov.cn)或国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)查询结果书面文件并加盖公章

三、意向合作方须具有在广州市内学校体育场馆(同时具备体育场馆及国家标准游泳池)连续五年以上向社会开放的经营管理经验,且目前仍有正在运营的学校体育场馆(同时具备体育场馆及国家标准游泳池)项目,前述经验对应的项目合同期内,意向方无出现重大安全责任事故,从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为,并且无任何可能影响其正常经营的经济纠纷(注:前述连续5年运营与目前正在运营项目可非同一项目)。上述经验证明材料包括:
1.项目所对应的经营合同或协议文件;
2.项目所对应的《高危险性体育项目经营许可证》、《卫生许可证》、《食品经营许可证》;
3.广州市商事主体信息公示平台(http://cri. gz. gov. cn)或国家企业信用信息公示系统(http://www. gsxt. gov. cn/index. html)查询或市场监督管理部门出具的经营场所备案书面文件(以本信息公告发布日前的《营业执照》登记所载经营场所为准);
4.并加盖公章和由以往合作单位出具的证明,证明内容如下:意向合作方(全称)合作期内无出现重大安全责任事故,从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为,并且无任何可能影响其正常经营的经济纠纷;

四、意向合作方须配备以下人员,不可以重复,以下证书的复印件(须由持证本人签字,标注“此件与原件相符”及意向合作方盖章并标注“兹证明持证人为我单位员工”,并提供为以下证书持证人购买员工社保的凭证):
1.须配备游泳教练至少1名;(需提供由国家体育职业鉴定中心颁发高级(三级)或以上游泳社会指导员证)
2.须配备救生员至少8名;(提供国家体育职业鉴定中心颁发的救生员证)
3.须配备水质处理员至少1名;(需提供由国家游泳协会颁发的游泳池馆水质管理员证)
4.须配备羽毛球教练至少1名;(需提供由国家体育职业鉴定中心颁发高级(三级)或以上羽毛球社会指导员证)
5.须配备足球教练员至少1名;(需提供由国家体育社会指导中心颁发的一级或以上社会体育导员证)
6.须配备低压或以上电工人员至少1名;(需提供国家特种作业操作证)
7.提供以上人员的健康证;
8.提供近12个月以上(含12个月)为以上人员购买社保的凭证。

五、意向合作方须提供本项目信息公告日前30天内金额不少于人民币600万元的银行存款资信证明(银行存款证明仅包括银行定期存款证明、银行活期存款证明两类文件,除此以外其他资信证明文件均视为无效文件,且证明对象必须为意向合作方);

六、意向合作方须提供税务机关出具的近一季度(或最近连续三个月)的纳税证明,纳税总金额应不少于30万元。

七、信用要求:根据国家及省相关规范性文件精神,对属于失信主体的参与本项目活动予以限制。意向合作方在本项目信息公告发布之日前不得存在下列任何情形:
(一)意向合作方被人民法院列入失信被执行人的(以“中国执行信息公开网"(http://shixin.court.gov.cn/)发布的信息为准);
(二)意向方被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的(以信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)发布的信息为准)。

八、本项目不接受联合体参与合作。






















意向登记报名
需提交资料

意向方应于公告期内(截止日17时之前)办理意向登记手续时,须提交下列相关资料,并保证其真实、完整、有效(以下资料如无特殊说明的,均应当提交原件,不要求提交原件的,应提交复印件。提交复印件的,应由原件持有方签字、盖章,标注“此件与原件相符”字样,并提供原件核对后退回)。
1.合作意向书
2.法人/组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书;
3.授权委托书原件及受托人身份证复印件(在委托代理情况下);
4.税务部门网站查询结果书面文件或税务部门出具的一般纳税人证明文件复印件并加盖公章为准;
5.有资质的会计师事务所出具的最近三年的审计报告或验资报告。
6.显示了营业范围的营业执照、广州市商事主体信息公示平台(http://cri.gz.gov.cn)或国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)查询结果书面文件
7.意向合作方须具有在广州市内学校体育场馆(同时具备体育场馆及国家标准游泳池)连续五年以上向社会开放的经营管理经验,且目前仍有正在运营的学校体育场馆(同时具备体育场馆及国家标准游泳池)项目,前述经验对应的项目合同期内,意向方无出现重大安全责任事故,从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为,并且无任何可能影响其正常经营的经济纠纷(注:前述连续5年运营与目前正在运营项目可非同一项目)。上述经验证明材料包括:
(1)项目所对应的经营合同或协议文件;
(2)项目所对应的《高危险性体育项目经营许可证》、《卫生许可证》、《食品经营许可证》;
(3)广州市商事主体信息公示平台(http://cri. gz. gov. cn)或国家企业信用信息公示系统(http://www. gsxt. gov. cn/index. html)查询或市场监督管理部门出具的经营场所备案书面文件(以本信息公告发布日前的《营业执照》登记所载经营场所为准);
(4)并加盖公章和由以往合作单位出具的证明,证明内容如下:意向合作方(全称)合作期内无出现重大安全责任事故,从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为,并且无任何可能影响其正常经营的经济纠纷;
8.意向合作方须配备人员的证书复印件(须由持证本人签字,标注“此件与原件相符”及意向合作方盖章并标注“兹证明持证人为我单位员工”,并提供为以下证书持证人购买员工社保的凭证)。包括:
(1)须配备游泳教练至少1名;(需提供由国家体育职业鉴定中心颁发高级(三级)或以上游泳社会指导员证)
(2)须配备救生员至少8名;(提供国家体育职业鉴定中心颁发的救生员证)
(3)须配备水质处理员至少1名;(需提供由国家游泳协会颁发的游泳池馆水质管理员证)
(4)须配备羽毛球教练至少1名;(需提供由国家体育职业鉴定中心颁发高级(三级)或以上羽毛球社会指导员证)
(5)须配备足球教练员至少1名;(需提供由国家体育社会指导中心颁发的一级或以上社会体育导员证)
(6)须配备低压或以上电工人员至少1名;(需提供国家特种作业操作证)
(7)提供以上人员的健康证;
(8)提供近12个月以上(含12个月)为以上人员购买社保的凭证。
9.本项目信息公告日前30天内金额不少于人民币600万元的银行存款资信证明(银行存款证明仅包括银行定期存款证明、银行活期存款证明两类文件,除此以外其他资信证明文件均视为无效文件,且证明对象必须为意向合作方);
10.供税务机关出具的近一季度(或最近连续三个月)的纳税证明,纳税总金额应不少于30万元,证明对象必须为意向合作方。
11.信用证明文件,包括:
(1)意向合作方未被人民法院列入失信被执行人的查询结果书面文件(以“中国执行信息公开网"(http://shixin.court.gov.cn/)发布的信息为准);
(2)意向方未被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的查询结果书面文件(以信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)发布的信息为准)。
12.《承诺书》原件;






















交易机构联系方式

交易机构联系人




王小姐、邱先生



















联系电话




020-89160865,89160795



















传真




020-89160999
















附件:

附件1:意向方承诺书

附件2:意向合作书(格式)

附件3:广州市天河中学(珠江新城校区)体育场馆合作管理运营合同(版本)

附件4:评审标准

附件5:意向方资格条件设置说明

 

】 【打印

地址:广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔 电话:(020)89160888 传真:(020)89160999 E-Mail:gemas@gemas.com.cn

版权所有©广州产权交易所有限公司 粤ICP备05017344号  粤公网安备 44010502001273号

360网站安全检测平台