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GZ1CY519GD1005320江门市滨江建设投资管理有限公司 (下称“委托方”)通过公开市场方式征集江门市滨江新区启动区26#、50#地块 项目合作方

来源: 时间:

委托事项

项目编号

GZ1CY519GD1005320































标的内容

江门市滨江建设投资管理有限公司 (下称“委托方”)通过公开市场方式征集江门市滨江新区启动区26#50#地块 项目合作方































挂牌日期

2019年4月9日至2019年5月7日































有效期

自公告之日起 20 个工作日(若挂牌事项发生变更,则按照规定在原信息发布渠道予以公告,公告期重新计算)


























委托方基本情况

委托方名称











江门市滨江建设投资管理有限公司





















住 所











江门市蓬江区棠下镇篁竹路1号二层(自编之四)

所在地区

广东省江门市蓬江区











法定代表人











郑维新

注册资本

53,000万元











组织机构代码
(统一社会信用代码)











91440703680600295N

所属行业

房地产业











经营规模











经济类型

国有独资











经营范围











政府委托的土地整理和开发工程;城市基础设施投资、建设、运营;房地产开发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)





















企业基本情况
及建设用地情况











委托方于2015年通过公开市场招拍挂方式分别以12274.29万元人民币、24113.70万元人民币竞得了滨江新区26#、50#地块,土地价款已全部付清并取得国有土地使用权证,国有土地使用权证编号分别为江国用(2015)第201425号、江国用(2015)第201348号,目前已经更换为粤(2018)江门市不动产权第0061173号、粤(2018)江门市不动产权第0061179号。
26#及50#地块目前土地处于抵押担保状态,委托方承诺于公告期届满前涂销抵押。如若委托方无法履行其上述义务,则意向合作方有权选择不参与交易且不视为意向合作方违约,广州产权交易所全额退还意向合作方已缴纳的交易保证金,各方互不追究责任。





















企业
股权结构











前十位股东名称











持有比例





















江门市蓬江区国有资产监督管理局
(原名称:江门市蓬江区资产管理办公室)











100%

评估核准或备案
情况

评估机构











广东信利土地房地产评估咨询有限公司





















评估基准日











2019年3月18日





















评估结果











26号地(不动产权证号:粤(2018)江门市不动产权第0061173号)评估价28850.12万元、50号地(不动产权证号:粤(2018)江门市不动产权第0061179号)评估价64173.23万元
















挂牌公告期

自公告之日起 20 个工作日[即接受意向合作方登记及提交意向登记文件(即资格认定文件)的时间截至2019年5月 7日17时止]































挂牌期满后,如未征集到意向合作方

信息发布终结。































选择合作方方式

挂牌期满,如征集到满足条件的意向合作方,则采取 专家评审 方式择优选定合作方。































产权所有制

国有独资































律师事务所

北京德恒(深圳)律师事务所































合作方应当具备
的条件

意向合作方须同时满足或具备以下条件:
1、不接受联合体报名;
2、意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)在工商行政部门注册登记时间不少于10周年,实缴注册资本金不低于10亿元人民币(提供工商查册证明等文件);
3、意向合作方或其实际控制人国有成分比例须大于50%,其实际控制人为上市公司且2017年末总资产不低于人民币1000亿元的国有实际控制上市公司(含相对控股)(以上市公司年报证明;实际控制人的,还须提供关系隶属证明文件等);
4、意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)是克而瑞、中指或亿翰《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中的销售金额排行前50强的房地产开发企业,开发的项目曾获得过中国建设工程鲁班奖及中国土木工程詹天佑奖;
5、意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)在珠三角地区近三年(指2015、2016、2017年)完成开发竣工交付的商住项目建筑面积累计总数不低于100万平方米,且在江门地区近三年(指2015年、2016年、2017年)完成开发竣工交付单个商住项目建筑面积不低于15万平方米(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准);
6、意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)有在珠三角地区CBD核心商务区单项目面积不低于10万平方米的高端写字楼开发竣工备案两年以上的经验(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准);
7、意向合作方或其实际控制人2015年、2016年、2017年会计年度的资产负债率均不高于75%(如意向合作方自身为上市公司,则以意向合作方的2015年、2016年、2017年会计年度的上市年报公告为准,否则,以其实际控制人的2015年、2016年、2017年会计年度的上市年报公告为准)、且2015年、2016年、2017年连续三年均需获得国际评级机构"惠誉或穆迪或标普"授予投资级评级;
8、意向合作方在报名时必须同时提交项目概念性规划设计方案;
9、意向合作方必须在公告期内向广州产权交易所交纳交易保证金人民币伍仟万元(¥5,000万元)。意向合作方被确认为该项目合作方的,扣除交易服务费后原路退回意向合作方。若意向合作方未被确认为合作方,则交易保证金由产权交易机构不计利息原路退还意向合作方。

B.合作条件
1. 项目在广州产权交易所公开对外征集合作方。如征集到两家或以上符合资格的意向合作方,通过由专家评审、综合评分的方式确定。评审内容分为土地报价、综合实力、设计方案、运营方案四部分(详见《江门滨江26、50号地块项目评分标准详表》)。如征集到一家符合资格的意向合作方,则直接确定该意向合作方为中标方,和委托方直接签订《江门市滨江新区启动区26#和50#地块项目[土地证号:粤(2018)江门市不动产权第0061173号、粤(2018)江门市不动产权第0061179号]合作协议》。
2、项目开发达开发投资总额25%之前,开发资金由合作方委托银行借给委托方(如需利息,则由合作方自行承担)使用并以委托方名义全权负责项目开发经营(由合作方根据委托方流程体系全权负责包括但不限于项目计划、报建、开发、财务、招投标、设计、研发、招标采购、建设管理、营销、前期物业管理等具体事务),双方成立专门的管治委员会及项目组,委托方开设银行账户供项目开发使用。
3、项目开发至开发投资总额25%时,由委托方以在建工程(含土地)转让形式将其过户至委托方100%控股成立的项目公司名下,由合作方先行垫付在建工程(含土地)过户过程中应由委托方及项目公司交纳的税费。
4、项目以在建工程(含土地)过户形式转让到项目公司名下后,按照《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委 财政部令第32号)的规定对项目公司进行评估、增资扩股,合作方通过增资扩股的形式进入项目公司,完成增资扩股后最终双方股权各占50%,项目公司注册资本金人民币壹亿元。未经对方同意,任一方均不得向其他第三方转让其在本项目项下的任何权利和义务,亦不得转让所持项目公司股权。
5、合作方对项目公司进行增资扩股后,双方按股比承担经营风险。由合作方全权负责项目公司的经营管理(包括但不限于项目计划、财务、招投标、设计、研发、招标采购、建设管理、营销、前期物业管理等具体事务)。
以上合作条件以双方签订的《江门市滨江新区启动区26#和50#地块项目[土地证号:粤(2018)江门市不动产权第0061173号、粤(2018)江门市不动产权第0061179号]合作协议》为准。































合作方式

(一)委托方占项目公司股权的50%,合作方占股50%
(二)项目由合作方全权负责项目公司的经营管理(包括但不限于项目计划、报建、开发、财务、招投标、设计、研发、招标采购、建设管理、营销、前期物业管理等具体事务),委托方委派人员进行监督及协助。
(三)在项目开发达开发投资总额25%之前,委托方专门设立一个账户供项目开发使用。































其它需要披露
的事项

合作方须在完成增资扩股之日起8个月内配合委托方对项目公司进行财务并表事宜。































保证金缴纳时间

意向合作方须在公告期内(2019年4月9日至2019年5月7日下午17时前)向广州产权交易所缴纳交易保证金人民币 5,000 万元(大写伍仟万元整)。































保证金保证事项

(一)被确定为合作方的意向合作方按评审规则的规定与委托方和本所签署《成交确认书》,并按照约定向本所支付交易服务费。
(二)合作方应按评审规则在规定时间内与委托方签署《江门市滨江新区启动区26#和50#地块项目[土地证号:粤(2018)江门市不动产权第0061173号、粤(2018)江门市不动产权第0061179号]合作协议》。































保证金处置方法

(一)若意向合作方未被确认为合作方的,在交易活动结束之日起5个工作日内,本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。
(二)被确定为合作方的意向合作方,如出现违反上述保证事项规定的情形的,视为违约,其交纳的交易保证金不予退回,由本所扣除其应付给本所的交易服务费后,余额作为违约金划归委托方所有。
(三)合作方按约定签订《成交确认书》、《江门市滨江新区启动区26#和50#地块项目[土地证号:粤(2018)江门市不动产权第0061173号、粤(2018)江门市不动产权第0061179号]合作协议》并支付交易服务费后,其交纳的交易保证金在3个工作日内按原路退还给合作方。































意向方提交资料

意向合作方在办理合作意向登记手续时,须提交下列相关资料,并保证其真实、完整、有效(以下资料如无特殊说明的,均应当提交原件,不应提交原件的,应提交复印件。提交复印件的,应由原件持有方签字、盖章,标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的,应提供原件核对后退回)。
(1)合作意向书;
(2)意向合作方营业执照副本(意向合作方若在境外注册,须提供合法有效的注册登记文件);
(3)法定代表人证明书及身份证复印件;
(4)法定代表人签名并加盖单位公章的授权委托书、受托人身份证(在委托代理情况下);
(5)公司章程;
(6)意向合作方最高决策机构同意合作交易标的的决议(股东会决议/董事会决议等);
(7)意向合作方或其实际控制人国有实际控制比例须大于50%,其实际控制人为国有实际控制上市公司(含相对控股),且2017年末总资产不低于人民币1000亿元的国有实际控制上市公司的相关证明文件(可以上市公司年报或关系隶属证明文件证明);
(8)意向合作方或其实际控制人2015年、2016年、2017年会计年度的资产负债率均不高于75%的证明材料(如意向合作方自身为上市公司,则以意向合作方的2015年、2016年、2017年会计年度的上市年报公告为准,否则,以其实际控制人的2015年、2016年、2017年会计年度的上市年报公告为准));
(9)意向合作方或其实际控制人2015年、2016年、2017年连续三年均获得国际评级机构“惠誉或穆迪或标普”授予投资级评级的证明文件;
(10)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股公司)在珠三角地区近三年(指2015年、2016年、2017年)完成开发竣工交付的商住项目建筑面积累计总数不低于100万平方米(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准);
(11)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股公司)在江门地区近三年(指2015年、2016年、2017年)完成开发竣工交付单个商住项目建筑面积不低于15万平方米(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准);
(12)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)是克而瑞、中指或亿翰《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中的销售金额排行前50强的房地产开发企业;
(13)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)有在珠三角地区CBD核心商务区单项目面积不低于10万平方米的高端写字楼开发竣工备案两年以上(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准)的证明材料;
(14)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)在工商行政部门注册登记时间不少于10周年,实缴注册资本金不低于10亿元人民币的证明文件(以工商查册证明文件为准);
(15)中国建设工程鲁班奖及中国土木工程詹天佑奖的获奖证明资料;
(16)项目概念性规划设计方案;
(17)广州产权交易所要求的其他有关资料。
意向合作方如为境外企业,提供的注册登记文件按国际惯例需提供公证、认证。如非中文资料,均要求提供由中国境内公证处翻译的中文译本,意思表达均以中文为准。































交易机构联系方式

交易机构联系人






吕先生


























联系电话






020-89160912


























传真






(020)89160999






















附件:

26号地块规划用地红线图

50号地块规划用地红线图

《合作意向书》

广州产权交易所交易保证金资金监管账户

江门滨江26、50号地评标《评分标准表》


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