广州五羊地产发展有限公司关于北京路245号全幢、249号后座物业预公告信息

本次预公告为大家诚挚推介位于广州城市核心商圈——北京路商圈的北京路245号全幢、249号后座物业。作为粤港澳大湾区唯一一条全国示范步行街，这里涵盖国际与本土品牌零售、特色餐饮服务、文化旅游体验以及各类休闲娱乐设施等丰富多元的商业生态，目前已有1,100多家品牌、52家老字号、35项非物质文化遗产密集布局北京路，响应广州培育建设国际消费中心城市的目标，具有显著的人流聚集效应和商业活跃度。

区位优越，交通便捷。物业位于越秀区中心，交通便利，周边公交地铁线路众多，与沿江路、解放北路等多条关键道路相接，由北京路步行街南段入口出发步行100米即可到达。

人流激增，商机无限。2024年五一假期期间，北京路累计客流量达235万人次，总营收达3.57亿，不仅外向吸引力全国第二，异地到访客群占比接近40%，更入选首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，后续将乘势而上推进步行街改造提升二期工程。

着眼未来，“岭南特色商圈”“启动广州夜间消费季”“都会级羊城夜市先行区”等多项统筹规划将助力北京路商圈升维聚势，政府牵头的多场文旅活动将持续点燃北京路商圈消费氛围，出租物业也将同步享有更加优越的营商环境和发展机遇，诚邀您承租合作，携手共创辉煌！

委托方名称：广州五羊地产发展有限公司

标的所在地址：广州市越秀区北京路245号全幢、249号后座

标的证载用途：商业、办公

出租总面积：出租面积为2,456.02平方米。出租标的证载建筑面积合计2,456.02平方米，另有1,192.5206平方米无产权建筑作为配套物业按现状提供给承租方使用、管理，不纳入本次出租范围内

层高：北京路245号层高5.2米，249号一楼层高4.2米，二楼层高3.5米，三、四楼待确定。物业层高以实际交付为准

电负荷：出租标的内配有2个三相电表，负荷分别为360Kw及270Kw

电梯：出租标的内首至四层配有手扶电梯，另配有一台升降电梯，可抵达五层区域。

标的场所特色：繁华商圈、多元业态、交通便利

缴交租金规则：按月支付

租金递增：第二年起租金在上一年的基础上递增3%

租赁期限：12年

租赁保证金：租赁期内末年月租金金额的6倍

经营方向：商业及政府部门核准的有关用途经营使用，不得经营非环保类行业以及噪音大或有污染影响居民的项目

预公告有效期限：生效之日至2024年9月17日

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

联系人：何小姐、崔小姐、林小姐

电话：13265008531、020-89160939、89160955

地址：广州市越秀区解放北路899号锦洲国际商务中心4层408室

本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。

广州五羊地产发展有限公司

2024年9月5日