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关于白云山茶厂经营服务出租项目预公告

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  白云山茶厂经营服务出租项目(下称“茶厂”),归属广州市白云山风景名胜区管理局(穗房地证字第210970号)所有,由局属单位广州市白云山明珠楼游览区管理处(下称“委托方”)负责租赁管理。为有效盘活物业资源,确保国有资产保值增值,经委托方研究决定,同意将白云山茶厂经营服务出租项目进行预公告并向社会公开征集经营策划方案,现公告如下: 

  一、推广目的
  通过预公告,公开征集白云山茶厂经营服务出租项目经营策划方案,委托方将择优遴选合宜的经营策划方案,以便开展公开挂网招租工作。
  二、预公告有效期限
  生效之日至2019年3月29日止。
  三、项目情况
  (一)项目地址及周边概况
  茶厂位于白云山明珠楼游览区,距白云山西门(主出入口)约1.8千米。该门岗位于白云大道南主干道旁,毗邻华南快速干线出入口,配套有约470个停车位的生态停车场,更有多达21条公交线路可达西门。
  (二)项目建筑概况
  该项目总占地面积约6270平方米,其中,建筑面积约1346平方米,空地面积约4924平方米。项目主体建筑物建于20世纪70年代,由3栋框架结构的两层建筑物组成(即图1中A、B、C处)。现承重砖墙有多处开裂,二层楼板局部断裂且多处渗漏,供水供电设施、道路等基础设施需重新规划建设,场内相关经营设施需进一步完善后方可投入经营使用。
  (三)项目招租事要
  1、根据白云山风景区招投标管理规定的有关要求,经营服务项目可采用竞价、一次性现场报价、综合评标等招租方式,招租期限原则上不超过5年。
  2、出租方将根据相关政策法规,结合景区规划与需求,参照意向方的可行性经营方案拟定项目改造投入要求。
  3、白云山风景区配套经营项目管理办法的有关规定相关事要概述如下:
  (1)经营服务项目的经营管理活动,应当严格遵守国家的法律法规和风景区相关管理规定,遵循公开透明、安全优质和公共利益优先的原则。
  (2)承租方应坚持诚实守信、文明服务,不得有下列行为:
  ①开设培训机构;
  ②作为党政机关会议场地使用;
  ③作为办公场所使用;
  ④在专门时间、专门区域服务于特定对象,或专门面向高端消费者;
  ⑤设置最低消费或其他违反价格管理规定的行为;
  ⑥销售假冒伪劣或过期变质商品;
  ⑦服务态度恶劣,被投诉造成不良影响;
  ⑧违反规定搭建建(构)筑物、设置广告牌、占道经营;
  ⑨为违法犯罪活动提供便利条件。
  (四)相关政策规定摘要
  1、《广州市公园管理条例》
  2、《广州市白云山风景名胜区保护条例》
  3、《广州市白云山风景名胜区管理局配套经营项目内部管理办法(试行)》
  四、方案提请方式及联系人
  如有意向参与本项目的意向承租方,可在预公告期间通过以下方式联系,以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。
  意向方在预公告期间需提交《白云山茶厂经营服务出租项目经营策划方案》(以下简称“方案”)(提纲详见附件)。意向方应将《方案》提交纸质原件至广州产权交易所。
  联系人:王小姐、许先生(委托方联系人)
  联系电话:(020)89160901、(020)66612888-8512(委托方联系电话)
  地 址:广州市海珠区新港西路82号广州联合交易园区广州交易所集团综合交易大楼
  本次公告仅为项目前期市场发动的预公告,以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后,委托方将按照国家有关规定,向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。


  附件:


白云山茶厂经营服务项目经营策划方案
(提纲)

  一、项目概况
  (一)物业及场地基本情况
  (二)运营方概况(背景、优势等)
  (三)项目建设内容、规模、目标
  二、项目定位
  (一)总体定位
  (二)形象定位
  (三)功能定位
  三、项目建设及运营分析
  (一)项目建设可行性:经济、政策、模式分析等;
  (二)项目建设内容:项目改造方案,人员安排、安全管控预案(含消防治安防治)等;
  (三)项目建设投资估算
  (四)项目财务效益、经济和社会效益
  (五)项目不确定性分析:盈亏平衡分析、风险分析等;
  四、其他
  环境影响评估、设计稿等。

 


附件 

图1:茶厂平面示意图

图2:茶厂现场图

图3:茶厂正门

图4:茶厂主体建筑物

图5:茶厂主体建筑物

图6:茶厂主体建筑物

图7:茶厂主体建筑物

图8:茶厂建筑物

图9:茶厂建筑物

图10:茶厂主体建筑物(室内)

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