江门市新会银湖置业有限公司95%股权

标的名称 江门市新会银湖置业有限公司95%股权 转让底价(万元) 48,431
项目编号 G32019GD0000071 监测编号 G32019GD0000071
挂牌公告期 20 个工作日 挂牌起始日期 2019-07-15
标的企业所在地区 挂牌结束日期 2019-08-09
标的企业所属行业
温馨提示:意向方请务必遵照广州产权交易所(http://www.gemas.com.cn)的指引文件要求,了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息,将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形,请审慎。
项目信息查看 || 广州产权交易所
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 江门市新会银湖置业有限公司 注册地(住所) 江门市新会区会城尚志街4号
法定代表人 张国钦 所在地区
成立时间 2018-10-10 注册资本(万元) 49,000 (人民币)
经济类型
企业类型
所属行业
统一社会信用代码或组织机构代码 91440705MA52BRCLXY
经营规模 中型 经营范围
房地产开发、商品房销售、物业管理、物业租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 0人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数 暂不提供
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移







序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 江门市新会银海发展有限公司 100 暂不提供






(万元)
以下数据出自年度审计报告
业务无法提供 营业收入 利润总额 净利润
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
资产总额 负债总额 所有者权益
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
审计机构 业务无法提供
备注  
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019-04-30 0 -5.91 -5.91
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 48,987.59 5.93 48,981.66
备注  
内部审议情况 股东会决议
重要信息披露 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移
标的企业原股东是否放弃优先受让权 是(放弃或不涉及)
企业管理层是否参与受让
重大事项及其他披露内容 1、标的企业合法拥有江门市JCR2018-127(新会17)号国有建设用地使用权,宗地基本情况和相关指标要求如下:
宗地坐落:枢纽新城今华路南侧、规划梅江南路东侧地块;建设用地面积:29640平方米;土地用途:城镇住宅和商服用地(土地使用年限:商服40年,住宅70年);容积率:2.0-2.5;规划依据:江规新设字〔2018〕11号
2、根据转让方与江门市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定,该合同项下宗地建设项目在2019年9月28日前开工,在2021年9月28日之前竣工。
3、其他事项详见广东正恒资产土地房地产评估有限公司《江门市新会银湖置业有限公司整体资产价值评估报告书》(广东正恒资评字[2019]第0041号)、江门市志尚会计师事务所有限公司出具的《江门市新会银湖置业有限公司审计报告》[志尚内审[2019]079号] 下载【重大事项及其他披露内容】
合作机构信息
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 江门市新会银海发展有限公司
注册地(住所) 江门市新会区会城尚志街4号
法定代表人 区永健 注册资本(万元) 187,568.521
经济类型
企业类型
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91440705762922669W 经营规模 大型
持有产(股)权比例 100.0000% 拟转让产(股)权比例 95.0000%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 区县级国资委监管
监管机构属地
所属集团或主管部门名称 江门市新会区国有资产管理办公室 批准文号 新府办复【2019】282号
批准单位名称 江门市新会区人民政府 批准文件类型 批复
批准日期 2019-06-10 批准文件名称/决议名称 关于新会银湖置业有限公司地块处理问题的批复
交易条件与受让方资格条件
交易条件 转让底价(万元) 48,431
价款支付方式 一次性支付 
与转让相关的其他条件
1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)办理完毕受让申请手续(含提交《意向受让书》及其附件材料、相关交易系统受让资料录入等工作流程),接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
2.意向受让方在办理意向登记手续和签署保密承诺函后,可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须将诚意金或保证金通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户(以到账为准,诚意金或保证金不允许代付),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目诚意金或保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 广东联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账 号:607257773
开 户 行:民生银行广州分行营业部
3.符合资格的意向受让方在被确定为受让方后,应按广州产权交易所通知与转让方签订《产权交易合同》,并按《产权交易合同》约定付清交易价款。
4.广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内,只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的,转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《产权交易合同》;产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的,按照网络多次报价方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照广州产权交易所的通知签订《产权交易合同》。
5.受让方须按广州产权交易所通知要求向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过银行转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。广东联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账 号:394880100166886666010003
开 户 行:兴业银行广州分行营业部
6.本公告所称意向受让方是指有购买标的意向并向广州产权交易所提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称符合资格意向受让方是指经广州产权交易所、转让方审查,符合受让条件和转让要求并取得广州产权交易所出具的符合资格的通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
7.受让方须在签订《产权交易合同》后30天内一次性支付股权交易价款。受让方按规划条件开发地块并承担全部投资开发费用。
8.转让方继续持有标的公司的5%股权,但不分担地块投资开发费用。地块开发期间需安排相关人员学习开发流程,参与企业管理,培养人材;地块开发后,转让方按5%的股权比例收取投资开发收益。
9.标的公司资产评估基准日起至工商登记变更之日止的资产、债权债务和所有者权益(除标的公司在此期间已支付给转让方的股利以外)由转让后的标的公司、转让后的标的公司各股东依法享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
10. 资产评估报告中涉及的标的公司债权债务由本次工商变更后的标的公司享有和承担;资产评估基准日的次日至标的公司工商变更完成之日(含)新增的债权债务由工商变更后的标的公司享有和承担;标的公司工商变更完成之日次日起新增的债权债务由工商变更后的标的公司享有和承担。
11.因本次股权转让交易双方需向广东联合产权交易中心支付的交易服务费均由受让方承担。
受让方资格条件
意向受让方须为在中国境内外注册并合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
是否允许联合受让 允许
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(元) 96,870,000 保证金交纳时间 交易机构资格确认后交纳
保证金交纳截止时间要求 交纳开始的次日起5个工作日17:00前有效(以银行到账时间为准) 交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:607257773 开户行:民生银行广州分行营业部

保证内容 1.意向方被确认为交易标的成交方(含协议成交意向方)后,该成交方应按公告、交易须知的约定与委托方和本所签署《成交确认书》,并与委托方签署《产权交易合同》。
2.该成交方在签订《成交确认书》后应按照约定向本所支付交易服务费。
3.该成交方在签订《产权交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。
处置方法
1.若意向方未被确认为交易标的成交方的,在竞价活动结束之日起5个工作日内,本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。 2.意向方被确认为交易标的成交方(含协议成交意向方)后,如出现违反上述保证事项的任一情形和《广东联合产权交易中心国有产权转让保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有产权转让结算交易资金操作细则》的,视为违约,其交纳的交易保证金不予退回,由本所扣除其应付给本所的交易服务费后,余额作为违约金划归转让方所有。 3.成交方按约定签订《成交确认书》、《产权交易合同》并支付交易服务费、交易价款等款项后,其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分。
挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 20 个工作日 交易方式 网络竞价 (多次报价)
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
交易机构联系人 尹先生,李小姐 交易机构联系电话 020-89160888转7124,020-89160873
交易机构联系地址 广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)--广州市海珠区新港西路82号 交易机构网址 http://gz.gemas.com.cn/;http://gduaee.com/
公开附件材料
重大事项及其他披露内容 查看附件信息

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、广州产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广州产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。