华新汇写字楼办公物业预公告信息

委托方名称：广州市番禺信息技术投资发展有限公司

标的所在地址：广州市番禺区南村镇汇智二路212号

标的所在区域：广州市番禺区南村万博商务区

标的证载用途：办公

权证信息：每个单元有独立的不动产权证

出租面积：总计约11000㎡，物业状况、面积见下方表格

层高：地板到天花板高4.3米，地板到最不利点梁底高3.7米。

给排水：套内无给排水

电负荷：场地内预留有60KW的电源接线盒及电源分开关

中央空调：出租方提供中央空调主机供冷，按交场现状的盘管风机供冷气。承租方需根据自身经营实际自行增加或更换盘管风机。

楼板承重：350KG/㎡

标的场所特色：繁华商圈、名企入驻、交通便利

场地交付：各单元交付标准不同，分别有精装、简装、毛坯。

月管理费：17元/㎡/月

免租装修期管理费：无，统一按17元/㎡/月收取

缴交租金规则：按月支付

租赁期限：1年至3年

租赁保证金：租赁期内首年首月租金的3倍

经营方向：互联网科技、贸易、电商、企业总部等。

限时优惠政策：

在预公告生效之日至2025年3月与信投公司签订租赁合同租赁华新汇写字楼办公物业的企业

(1)年营业收入超过100万元; 

(2)年创造税收能力按租赁华新汇信投物业面积计算达到100元/平方米或以上。

(3)曾与行政机关(含管委会)或企业签署园区合作协议，管理经营创业空间、场地包租等面积超过3000平方米的企业。

(4)入驻前3年内获得国家级、省级、市级、区级孵化器或加速器认定。

(5)具备充足的现金流，确保能持续准时缴交租金或具备实力提前预缴租金的企业。

以原始租金租赁，若承租方在入驻前满足以上任意一个条件，前3个租赁年度原始租金不递增，并以补充协议约定优惠事项：在履约情况良好的情况下，享受原始租金8折的优惠。

预公告有效期限：生效之日至2025年3月31日止

意向承租方资格要求：

1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

    2.意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。

    3.意向承租方必须承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为：在以往项目投标过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，并知悉如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于成交后中途终止合同），则不得参加本次出租。

出租方联系人：梁先生

出租方招商热线：020-39952828

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

联系人：黄先生、刘先生

电话：020-89160738、89160736

地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼

本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。

广州市番禺信息技术投资发展有限公司

2024年9月25日

项目图片：