广垦天河商业中心肉菜市场出租项目预公告信息

一、委托方名称：广州天河粮食储备管理有限公司

二、标的所在地址：天河区燕园路81号101房、天河区燕园路81号102房和天河区燕园路87号地下1层B102房

三、标的所在区域：广州市天河区

四、标的证载用途：肉菜市场

五、权证信息：

1.天河区燕园路81号101房：粤（2023）广州市不动产权第00109808号不动产权证；

2.天河区燕园路81号102房：粤（2023）广州市不动产权第00109809号不动产权证；

3.天河区燕园路87号地下1层B102房：粤（2023）广州市不动产权第00111074号不动产权证。

六、出租总面积：3524.4358㎡

七、标的场所特色：繁华商圈、名企入驻、交通便利

八、场地交付：按现状交付

九、物业管理费：预计不高于47.6元/㎡/月（已包含空调使用费等），具体收费标准、服务内容以承租方与物业管理公司协定为准。

十、缴交租金规则：按月支付

十一、租金递增：租金每3年递增10%

十二、租赁期限：6年（含免租期，免租期3个月）

十三、租赁保证金：首年月租金的3倍

十四、经营用途：肉菜市场

十五、预公告有效期限：自预公告发布之日至正式挂牌公告之日止

十六、意向承租方资格要求：

1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人，经营范围须与肉菜市场管理相关，如含市场经营管理、市场管理服务、集贸市场管理服务、柜台摊位出租、物业管理等。

2.意向方或其持股企业须具有肉菜市场或大型生活生鲜超市（≥500㎡）或商业综合体（≥5000㎡）的运营经验。如为租赁所得，则提供租赁合同、经营简介、图片等资料；如为自有物业，则提供权属人为意向方的权属证明文件（如房产证）、经营简介、图片等资料。

3.意向方须拥有3人及以上的运营管理团队。

4.意向方企业征信情况良好，近三年无经营异常情况，无重大违法记录（重大违法记录，是指意向方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定），未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息和经营异常名录，须提交国家企业信用信息公示系统的行政处罚信息，列入严重违法失信名单（黑名单）和列入经营异常名录查询结果。

5.意向方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供投标截止日前12个月内任意2个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

6.意向方经营状况良好，近两年无亏损纪录，具有健全的财务会计制度。提供财务状况报告或财务报表或审计报告等相关证明材料。

7.意向方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员等应具有良好的商业信誉，如意向方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员关联的意向方等存在严重租金拖欠记录（拖欠周期达2个月及以上，或拖欠金额达50万元及以上）等违约情形的，不具备投标资格条件。

8.意向方的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等不得存在违法情况。

9.意向方须无重大法律纠纷。

10.意向方如被确认为承租方，须于免租期结束前投入运营。

11.不接受个人、联合体承租。

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

联系人：崔小姐、林小姐

电话：020-89160939、020-89160955

地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼

本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。

广州天河粮食储备管理有限公司

                       2024年10月25日

 附项目图片：