广州市越秀区文德南路物业预公告信息

一、委托方名称：广州水投城市服务有限公司。

二、标的所在地址：广州市越秀区文德南路120、122号。

三、标的所在位置：物业（下图红标处）位于文德南路东侧，北邻万福路、南邻文德先生、西邻通正巷小区。

四、标的权属情况：标的物业已确权，其中广州市越秀区文德南路120号证载用途为工业，广州市越秀区文德南路122号证载用途为办公（首层可用作商业，上层部分需结合具体情况而定）。

五、标的出租面积：面议（不考虑整体租赁）。

六、标的场所特色：交通便利，距离6号线北京路地铁站直线距离约230米，步行距离约320米，周边配套完善。

七、标的场地交付：预计按毛坯交付，外立面和公区由业主修缮。

八、租金缴交规则：按月/季度/年支付。

九、租金递增：租赁期内需有递增,可面议。

十、租赁期限：面议。

十一、租赁保证金：面议。

十二、经营方向及要求

（一）优先考虑有较强品牌实力、知名度的意向方。

（二）拟定业态方向：122号物业一层为商业（如时尚品牌或潮流品牌），二至四层为公寓/民宿；五层为日咖夜吧（清吧）；120号物业为商业（轻饮食、书吧、咖啡吧、工作室、创意坊、研学基地等优先考虑，传统重油烟餐饮等容易影响周边居民的业态不予考虑）。

（二）标的将进行整体升级改造，意向方需结合业主的改造提供符合经营业态的初步设计方案。

（三）承租方必须合法经营，遵守国家的各项法令法规，遵守出租人各项规章制度，遵循合同约定在租赁物业内进行经营活动。

（四）承租方取得合法主体资格后方可进行经营活动。经营范围必须符合出租人的有关规定，不允许经营以下行业：快餐、五金、杂货店、网吧、卡拉ok等娱乐性行业、建材以及农药、化肥、化工原料、易燃易爆等有明显事故隐患的项目，不得经营有特殊异味、污染和腐蚀性项目，不得从事高耗电、耗水的行业和会产生噪音、废水、废气、污物、烟尘等可能干扰和影响附近及楼上的企业单位生产、办公、生活的开发经营，以及不得从事有关政府部门规定允许的经营项目以外的经营之用。

十三、预公告有效期限

生效之日至2024年12月31日止。

十四、意向方承租资格要求

（一）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民（含自然人及个体工商户）。

（二）意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。

（三）意向承租方必须承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为：在以往项目投租过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，则不得参加本次出租。

十五、联系方式

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

（一）联系人：刘小姐（广州水投城市服务有限公司）；崔小姐、林小姐（广州产权交易所）。

（二）电  话：020-83574695（广州水投城市服务有限公司）；020-89160939、89160955（广州产权交易所）。

（三）地  址：广州市越秀区环市东路416号-1供水燃气大厦5楼（广州水投城市服务有限公司）；广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼（广州产权交易所）。

十六、特别声明

本次公告仅为项目前期市场发动及调研的预公告，以便于意向承租方对项目情况有初步了解。预公告程序完成后，委托方视具体意向征集情况决定是否于广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。