出租番禺区新造镇智港北街1号广州大学城智慧谷A1座-副楼物业预公告信息
出租方名称： 广州市番禺区新造镇房地产开发公司
标的所在地址：番禺区新造镇智港北街1号
标的所在区域： 番禺区新造镇
标的证载用途：写字楼
出租总面积：项目总建筑面积约5387.00平方米，层数为地上四层（每层面积约1684-1974平方米/层），分割面积约573-943平方米/间。
层高：层高4.5米，大堂中空层高6米。
交付标准：大堂部分精装其余均为毛坯交付。
中央空调：中央空调风机盘管。
电梯：3台（2客1货）。
停车位：地下两层，约444个（负一、二层各有15个免费专属车位）
标的场所特色：
- 广州大学城智慧谷已连续5年入选广东省重点建设项目，总建筑面积约89万㎡，产业类物业建筑面积为42万㎡。项目聚焦人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业五大智慧产业板块，筑就总部经济区、智慧产业集聚区，打造集“产、学、研、商、居”为一体的产城融合高地。
- 前园区已注册入驻企业超110家，其中世界500强关联企业8家、上市公司14家、高新技术企业33家，省专精特新企业5家，2023年广州市商办产品成交排名第一，连续三年蝉联番禺区商办产品成交排名第一，产业蓝图加速兑现。
- 本项目为公有物业，位于广州大学城过江隧道、新造地铁旁，交通便利，地理位置优越。
月管理费：管理费为19元/㎡/月（含电梯）[1] 向管理处缴交。
免租装修期管理费：19元/㎡/月[2] 。
租金递增：租赁期内，每二年在原租金的基础上递增5%。
租赁期限：1-19年（根据实际情况约定）
租赁保证金：租赁期内末年末月租金及管理费合计金额的的2倍
经营方向：商业、办公
预公告有效期限：生效之日至2025年6月30日止
意向承租方资格要求： 意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。
联系人：黄先生、刘先生
电话：89160738、89160736
地 址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。
广州市番禺区新造镇房地产开发公司
日期：2024年12月8日
