肇庆市高新区建设投资开发有限公司土地合作项目预公告信息

一、委托方信息

（一）委托方名称：肇庆市高新区建设投资开发有限公司

（二）标的所在区域：肇庆市高新区

二、标的物信息

（一）标的物一

位置：位于肇庆市高新区临江工业园滨江路东面、兴隆二街南面，红线面积为41,920.21㎡（约62.88亩）。

土地性质：商业、住宅用地，容积率介于1.2至5.0之间。

土地现状：瓦窑地块上已形成约10亩的农贸综合市场，拥有成熟的商业氛围和稳定的消费群体。目前具备开发条件的土地面积约为31.84亩，其余部分尚需根据后续开发计划进行开发。

区位情况：位于肇庆市高新区东部工业区核心地段，临近山鹰纸业、国能发电、焕发生物等多家知名企业总部，紧邻碧桂园蓝零公寓、龙套外国语学校等人员聚集区。区域交通便利，拥有多条主要公交线路，提供快速通达区中心和其他重要商务区的连接，地块周围拥有成熟的自发形成商业聚集区，适合商业发展。

场地交付：按现状交付

建设内容：拟在约31.84亩土地上进行民生综合及公寓房地产开发。据市场调研，可建设住宅、公寓/酒店、商业市场等综合配套项目。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约为53,066.93平方米（以最终项目规划为准）。

（二）标的物二

位置：位于肇庆市高新区滨江路东面 30米道路南面，红线面积为18066.76㎡（约27.1亩）。

土地性质：商住用地，容积率小于4.0。

土地现状：地块内存在植被，未完成三通一平。

区位情况：标的物三位于肇庆高新区北江大道，交通极为便利，连接区域内多个重要工业和商业设施，周边设施完善，包括诸多政府机构、加油站、医疗机构和综合服务设施，未来发展潜力巨大。

场地交付：按现状交付

建设内容：拟在约27.1亩土地上进行民生综合商业配套及公寓房地产开发。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约为45166.9平方米（以最终项目规划为准），绿地率大于30%，建筑密度小于40%。

（三）标的物三

位置：肇庆高新区中心服务区麒麟一街南面、湖畔六路西面，红线面积为25289㎡（约37.93亩）。

土地性质：商务金融用地，容积率介于1.0至4.0之间（含4.0)。

土地现状：净地。

区位情况：标的物三位于肇庆高新区中心服务区麒麟湖板块，板块内分为麒麟湖公园休闲区、品牌小区居住区、高端商务办公区，交通路网成熟完善，基础设施健全，商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大。

场地交付：按现状交付

建设内容：拟在37.93亩土地上建设集总部经济、商业商务、办公会议、人才式公寓等多种业态融合的城市综合体项目。开发容积率暂定为4.0，预计可建设总建筑面积约27200平方米，其中保障性住房20000平方米、商业配套5000平方米，地下及人防工程2200平方米（以最终项目规划为准）。

备注：该地块为2024年12月23日新签约地块，目前正在办理国有建设用地使用权登记，三个月内可将宗地权属转移至我司名下。

三、合作模式

（一）采用“合作共建+物业分成+兜底返租”的模式，由区属国企负责提供项目用地（仅提供土地，不再增加现金投入），由社会合作方提供项目建设资金并负责项目的开发建设，在项目建设完成验收后，合作双方按照各自投入的占比分配物业，分配物业后社会合作方对区属国有企业的物业兜底反租。

（二）采用“股权合作+物业分割”的模式，由区属国企与第三方社会资本共同设立项目公司，区属国有企业将国有土地使用权转移至项目公司作价出资，第三方社会资本提供资金，由项目公司进行开发建设，双方按股权比例或合同约定分配相关利益，分配物业后区属国有企业退出项目公司。

（三）采用“纯土地出租”的模式，由区属国有企业提供项目土地，社会合作方参与土地的公开出租竞标，介时以具体公开招租公告为准。

（四）其他，如有其他可行的合作模式可面议深入洽谈。

四、公告其他事项

（一）招商合作条件：以正式公告信息为准。

（二）预公告有效期限：2025年3月31日。

（三）如有意向参与本项目的意向渠道单位，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。联系人：李先生，13560367250。

产权交易机构联系人：万先生 020-89160713

附件：图片资料

（一）标的物一，62.88亩地块资料

（二）标的物二，27.1亩地块资料

（三）标的物三，37.93亩地块资料

肇庆市高新区建设投资开发有限公司

2025年1月2日