出租越秀区东风中路448-458号成悦大厦 第19层半层物业预公告信息
标的所在地址： 广州市越秀区东风中路448-458号成悦大厦
标的所在区域： 越秀区
标的证载用途： 综合楼（办公）
权证信息： 尚未办理房地产权证（历史原因，整栋大楼未办证，出租人根据《合作建房协议书》持有其中第19-20层物业）
出租总面积： 成悦大厦第19层西面楼（含中央前厅、卫生间等公共区域），建筑面积约570㎡。
层高：3.2米。
给排水、电负荷、中央空调：按现状提供
楼板承重：约250～500kg/m²
标的场所特色：成悦大厦坐落于东风中路与越秀路交汇处，为地上26层、地下3层车库（地上地下共100个车位）的综合楼，占地2312㎡，总建筑面积2.4万㎡，由天河区成悦发展公司开发，竣工于1998年，一直作为办公楼使用。物业临近地铁1号线农讲所站，周边各大政府机构、商业大厦、金融中心、银行林立，大厦首层为中国银行营业点及越秀区政务服务中心。物业服务单位为广州成悦物业管理有限公司。
场地现状：成悦大厦第19-20层物业原由权属人办公自用，2014年至今出租给权属人下属企业（机构）作为办公场地，其中第19层西面楼约570㎡将空置招租，为普通装修。
场地交付：按原承租企业搬迁后的状态交付（基本保留原有装修）
物业管理费：办公28元/㎡/月
免租装修期管理费：28元/㎡/月
租金参考价格：65元/㎡/月（以正式挂牌为准）
缴交租金规则：按月或季度支付
租金递增：租赁期内需有递增，每三年递增5%
租赁期限：不超过6年
租赁保证金：按2个月租金及管理费标准收取
经营方向：办公
预公告有效期限：生效之日至2025年3月31日止
意向承租方资格基本要求：
1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
2.意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。
3.意向承租方必须承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为：在以往项目参与过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，并知悉如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于成交后中途终止合同），则不得参加本次出租。
如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。
联系人：谭小姐、梁小姐
电话： 89160733、89160827
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。
附：物业现场图片
附件：
图片1：成悦大厦外景 图片2：成悦大厦首层大堂
图片3：第19层电梯前厅 图片4：第19层过道
图片5：第19层办公区 图片6：第19层办公区
