出租天河区圣丰广场国际金融中心多层物业预公告信息

标的所在地址： 天河区广州大道中988号圣丰广场北塔

标的所在区域： 天河区

标的证载用途： 商业、办公、车位。

权证信息： 商业、写字楼有房产证，车位尚未办理产权证。

出租总面积： 圣丰广场北塔第5层（3,343.51㎡，商业、餐饮）、第9-18、33、37层（写字楼）和负3-4层46个车位（部分为机械车位）。写字楼建筑面积合计17,320.16㎡，每层约1400㎡不等。

层高：4.2米。

给排水：按现状提供

电负荷：场地内预留有60KW的电源接线盒及电源分开关。

中央空调：出租方提供中央空调主机供冷，按交场现状的盘管风机供冷气。承租方需根据自身经营实际改动空调送风管。

楼板承重：500kg/m²

标的场所特色：圣丰广场北塔为地上40层写字楼、地下4层车库的甲级写字楼，南塔为五星级圣丰索菲特大酒店。物业服务单位为广州金菲士物业管理有限公司。

场地现状：写字楼由出租方多家投资企业承租作为办公场地，五楼为公共员工饭堂。承租企业将陆续搬迁到珠江新城等地，目前已腾出第9-11层。

场地交付：按企业搬迁后的状态交付（基本保留原有装修）

月管理费：商业39元/㎡/月、办公30元/㎡/月

免租装修期管理费：30元/㎡/月

租金参考价格：110-120元/㎡/月（以正式挂牌为准）

缴交租金规则：按月或季度支付

租金递增：租赁期内需有递增，每三年递增5%

租赁期限：6年

租赁保证金：按2个月租金及管理费标准收取

经营方向：商业、办公

预公告有效期限：生效之日至2025年3月31日止

意向承租方资格基本要求：

1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

    2.意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。

     3.意向承租方必须承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为：在以往项目参与过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，并知悉如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于成交后中途终止合同），则不得参加本次出租。

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

联系人：谭小姐、梁小姐

电话： 89160733、89160827

地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼

本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。

附件：物业现场图片

附件：

                                        1.圣丰广场外景                                 2.首层大堂

                          3.电梯间                                               4. B3车库

                            5. 第5层饭堂                                       6. 第5层大会议室

                        7.低层办公区（1）                                 8.低层办公区（2）

                      9.低层办公区（3）                                     10.高层办公区（1）

                    11：高层办公区（2）                                12：高层办公区（3）