【一拍】珠海市斗门区白藤湖农业三区65号国有土地使用权及地上建筑物

广州市增城区人民法院拍卖公告（第1次）

[2020年第273期]

广州市增城区人民法院将于2021年2月7日10时至2021年2月8日10时止（延时的除外）在广州市增城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/ 2562）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：珠海市斗门区白藤湖农业三区65号国有土地使用权及地上建筑物（土地证号：1997第04210171012号，房产证号：0462440号，宗地面积为：81.63平方米；建筑面积为：196.18平方米；总层数：3层，现场实勘为4层，加建无产权登记面积为：168.82平方米。登记产权人：林炳贤 ；不动产用途：成套住宅；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：国有；土地来源：国有土地-划拨；产权性质：私有；产权来源：自建；抵押状态：无抵押；限制类型：查封登记。详细信息见附件产权查册表、评估报告）（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

起拍价820986元，保证金82099元，增价幅度7000元。

特别提醒：本院对拍卖标的物按现状交付进行网络拍卖。另有加建无产权登记面积168.82平方米未申请产权登记，因此导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续。

申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托广州产权交易所有限公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

四、协助服务： 

（一）咨询、看样服务：

由广州产权交易所有限公司提供集中看样服务。

1.咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为020-89160711，限在工作时间内接受咨询。自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）均接受咨询。

2.集中看样时间为2021年2月4日。因本院无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部。有意看样者，请提前拨打上述咨询电话进行预约登记，看样报名截至2021年2月2日下午17时。届时将由辅助机构工作人员安排具体看样时间及集合地点。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间。

3.看样集中地点：珠海市斗门区白藤湖农业三区65号门口。

五、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。如拍卖标的物被人占用，买受人自收到确认拍卖效力执行裁定书之日起六个月后，可向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退及占用费。

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决。

5、上述拍卖标的物未发现抵押登记记录。详细信息见产权查册表；上述拍卖标的物均按现状进行拍卖。本院无上述拍卖标的物钥匙。根据《房地产估价报告》说明：上述拍卖标的物证载房屋总层数为3层，实勘总层数为4层。加建无产权登记面积为：168.82平方米，证载产权登记建筑面积及无产权登记面积合计共365平方米。根据《珠海市不动产登记中心斗门分中心的复函》说明：上述不动产通过公开拍卖处置以及按规定补交地价后，可以依生效的法律文书办理不动产转移登记，所需材料详见《珠海不动产登记中心办事指南（二十七）其他房地产转移登记（存量房）》。根据被执行人说明上述标的物存在租赁关系，但都是短期租户，因此无签订租赁合同，无约定期限，无法提供租赁合同，被执行人同意在拍卖成交后清空房产。

六、买受人缴纳全部拍卖余款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

七、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工作日前前与本院联系。

八、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2021年2月18日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：3110910035330967023）。填写缴款单时，请在备注注明本案执行案号（2020）粤0118执恢184号。

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话：13924007270 

联系地址：广州市增城区人民法院执行局

广州市增城区人民法院

二〇二一年一月七日